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La ville comme élément perturbateur dans la théorie hédonique

Jean Dubé
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Jean Dubé

Résumé de la communication

La communication propose de traiter d’une des problématiques les plus actuelles dans le domaine de l’immobilier : la segmentation du marché et la détermination des prix hédoniques. Certains travaux récents ont mis en relief la faiblesse de l’hypothèse d’équilibre de marché en montrant l’existence de sous-marchés à l’intérieur d’une ville. Pour ce faire, nous proposons de tester, avec l’aide de modèles de régressions linéaires multiples, la validité de certaines hypothèses (tests de stabilité) via le recours à des variables binaires identifiant la ville où la vente a eu lieu. Nous proposons aussi d’utiliser des méthodes de modélisation alternatives et de comparer les statistiques résultantes dans le but de juger de la fiabilité des modèles. Des résultats préliminaires montrent que l’hypothèse de stabilité des prix hédoniques dans le temps est respectée pour l’horizon 1986-1996. Cependant, au niveau spatial, l’ajout de variables binaires, identifiant les villes, amène un ajout important au niveau explicatif du modèle, montrant ainsi une nécessité de tenir compte des diversités historiques et économiques des différents quartiers. Qui plus est, les résultats montrent qu’il est important de tenir compte d’une certaine variabilité des prix implicites des attributs en fonction de leur localisation. Nous montrons également que la variable reliée au niveau fiscal ne joue plus un rôle significatif dans le modèle de prix hédonique lorsque nous contrôlons pour la différentiation spatial

Contexte

Section :
L'Énoncé de politique des trois Conseils nouvelle version : application au contexte québécois
news icon Domaine de la communication :
L'Énoncé de politique des trois Conseils nouvelle version : application au contexte québécois
section icon Date : 9 mai 2008
host icon Hôte : Institut national de la recherche scientifique

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