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Colloque
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Franck Pétel : Université Paris Nanterre
L'objet de la communication est de préciser la nature de la valeur d'utilité de l'immobilier des entreprises pour les banquiers, les dirigeants de société, les investisseurs et les directeurs immobiliers en France. Nous avons pour cela établi et analysé au travers d'une enquête les représentations et les croyances d'organisations liées à l'immobilier de l'entreprise.La première approche a permis aux répondants d'exprimer leur opinion sur une affirmation proposée par le chercheur au travers d'un degré d'accord symbolisé par des unités de mesure numériques. La deuxième approche de l'enquête s'est basée sur la construction point par point de fonctions d'utilité élémentaires pour la population totale puis par catégorie d'intervenants.Ces mesures ont abouti à la détermination en valeur relative du niveau de risque et de la valeur perçue associés à l'immobilier d'entreprise, de comparer les fonctions d'utilité entre elles et de les interpréter. Enfin, la troisième approche s'est fondée sur l'idée que l'enquête contient des informations qualitatives riches qu'il est possible de traiter. Nous avons tout d'abord condensé et classé les données recueillies pour les rendre intelligibles en associant la question posée aux mots statistiquement les plus utilisés dans les réponses. Puis, nous avons analysé et interprété les résultats obtenus.Les résultats des tests font ainsi apparaître un dénominateur commun à la perception de l'immobilier des entreprises: la gestion du risque.
La crise économique qui se poursuit a révélé un écart important entre la théorie et la pratique, notamment dans le domaine de l’immobilier. L’immobilier, incluant les titres financiers adossés à des créances immobilières, est identifié comme étant la cause de la dernière crise, crise dont les effets perdurent encore. Cependant, plusieurs chercheurs mentionnent comme source principale du problème, le décalage ou la désynchronisation entre deux axes de connaissance :?
- d’une part l’immobilier en tant qu'actif réel, la gestion immobilière ainsi que les connaissances que cela requiert;
- d’autre part, la valeur des actifs financiers basés sur l’immobilier, incluant la contribution apportée par la qualité du développement urbain et la prise en considération incontournable des processus en gestion des risques basés sur une approche de cycle de vie et de développement durable qui y sont attachés.
En conséquence, ce colloque vise à réunir des chercheurs de différentes disciplines intéressés à mieux comprendre la fonction immobilier et à affiner les méthodes d'évaluation des projets immobiliers. ??L'approche est multidisciplinaire et inclut la gestion, le management stratégique, le financement et les décisions d'investissement dans le domaine de l'immobilier. Cette approche plus globale s’appuie sur la recherche des meilleurs processus en gestion des risques, intégrant une perspective de cycle de vie des projets immobiliers, du développement urbain et du développement durable. Elle implique aussi une meilleure compréhension des impacts des innovations sur la chaine complète des transactions intégrant des actifs immobiliers et le développement urbain durable.??
Nous proposons des interventions en fonction de 4 axes de recherche :
Axe 1 : Immobilier et management stratégique
Axe 2 : Immobilier, développement urbain et développement durable
Axe 3 : Gestion des risques, cycle de vie et ingénierie contractuelle
Axe 4 : Évaluation, finance et investissement immobilier
Thème du congrès 2012 (80e édition) :
Thème du colloque :
Date :
8 mai 2012
Thème du colloque :
Responsables :
