Colloque

L'application des normes IFRS aux sociétés de gestion immobilière et l'évaluation des actifs immobiliers : retour d'expérience du cas français

Alexandre Pourchet

Membre a labase

Alexandre Pourchet : Université Paris Dauphine-PSL

Résumé de la communication

Depuis le 1er Janvier 2005, les sociétés cotées sur un marché financier réglementé en Europe doivent publier leurs comptes selon les normes IFRS (International Financial Reporting System). Cette obligation de divulgation n'échappe pas aux sociétés de gestion immobilière si elles sont cotées sur un marché. L'objectif de ce travail est de mettre en lumière les choix comptables réalisés par ces sociétés. Grâce à l'analyse des rapports annuels de ces entités, nous pourrons mettre en avant les questionnements normatifs que soulèvent l'application des normes IFRS en ce qui concerne plus particulièrement l'évaluation des actifs immobiliers et la divulgation de l'information financière liée à la gestion des risques. Le cadre conceptuel des normes IFRS, repose sur la conception que la divulgation comptable en IFRS, doit fournir les informations nécessaires et pertinentes à la prise de décision. Cette information est destinée en priorité aux apporteurs de capitaux, prêteurs, et aux créanciers. In finé, cette divulgation doit impacter le coût du financement des actifs immobiliers. L'objet de cette recherche est donc de vérifier si la divulgation selon les normes IFRS permet de prendre en compte les risques liés à l'utilisation des actifs immobiliers, et si cette prise en compte se retrouve dans les processus d'évaluation de ces actifs, ainsi que dans le coût de financement.

Résumé du colloque

Le développement d’indicateurs, de mesures, de certifications et de notations des immeubles durables et mieux adaptés à un développement urbain durable; les innovations dans le domaine du contrôle interne et des processus de gestion des risques opérationnels qui permettent un meilleur suivi et une meilleure évaluation de la gestion des immeubles complexes tout en permettant l’intégration des sources variées de ces normes (par exemple : les référentiels en gestion des risques du COSO, de Enterprise Risk Management (ERM), de ISO 31000 et des nouvelles normes comptables IFRS et autres). ??

Ce colloque est organisé par Andrée De Serres, titulaire de la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier ESG UQAM, Benoît Robert, professeur et directeur du Centre Risque et performance, École Polytechnique Montréal, et Pierre Romelaer, professeur, Université Paris Dauphine.

L’objectif principal de ce colloque est de stimuler la recherche sur les innovations dans le domaine de la gestion des risques des projets immobiliers complexes sous les thèmes suivants :??

– ??les développements innovateurs en gestion des risques et en développement de la résilience des immeubles complexes, incluant la prise en compte de leurs interdépendances systémiques avec les infrastructures, les services essentiels et les autres immeubles;

– ??les développements innovateurs au niveau des plans d’aménagement urbains facilitant la construction d’immeubles durables, mieux adaptés aux changements climatiques et aux nouveaux?? enjeux sociaux, démographiques, environnementaux, politiques, culturels et éthiques de l’environnement dans lesquels ils évoluent;

– ??la mise en œuvre des arrangements et des montages contractuels innovateurs permettant une meilleure répartition des risques, des pouvoir de décision, de contrôle et des bénéfices tout au long des différentes étapes du cycle de vie des projets, soit la conception, la construction et l’exploitation des grands immeubles des centre-villes et des immeubles à usage mixte.??