Colloque

L'investissement immobilier dans le portefeuille des fonds de retraite

Komlan Sedzro

Membre a labase

Komlan Sedzro : École des Sciences de la Gestion (ESG) - UQAM

Résumé de la communication

Nous analysons l'importance de l'immobilier comme une occasion de diversification du portefeuille des fonds de pension québécoise. Nous examinons à la fois l'évolution de l'investissement direct et indirect en immobilier dans la composition du portefeuille des fonds de pension depuis la crise de 2008. En effet, l'immobilier est considéré comme la plus importante classe d'actifs alternatifs à cause de ses nombreux atouts qui en motivent, selon plusieurs auteurs (Andonovet coll. 2012, Hudson-Wilson et coll. 2005), leur ajout dans le portefeuille des fonds de pension: une diversification, une réduction du risque global et un rehaussement du rendement absolu du portefeuille, une couverture contre l'inflation, constituent une source stable de flux de trésorerie au portefeuille.Cependant, ce type d'investissement présente aussi quelques faiblesses que les fonds immobiliers permettent d'atténuer. En effet, comparativement aux valeurs mobilières, les placements immobiliers sont moins liquides;le marché immobilier semble moins transparent, la gestion est plus complexe et les coûts connexes sont plus élevés.Cette étude permet ainsi d'appréhender le portrait actuel de l'investissement direct et indirect (c.-à-d. les fonds immobiliers) en immobilier dans le portefeuille des fonds de pension québécoise et de voir s'il a permis d'obtenir les avantages qu'on lui attribue en terme de diversification ou de rehaussement du rendement absolu.

Résumé du colloque

La synthèse des connaissances scientifiques et empiriques développées dans un domaine disciplinaire est un défi tout aussi difficile à relever que la création même de connaissances. Après vingt années de recherche en immobilier, la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier de l’UQAM propose de mettre en question la redéfinition des frontières de l’immobilier et d’affronter le défi de dresser le portrait du savoir et des connaissances dans ce domaine, tout en portant le regard sur les nouvelles tendances et les problèmes que posent les innovations et le développement durable. Les regards rétrospectifs et perspectifs engagés par la Chaire Ivanhoé Cambridge d’immobilier couvrent l’ensemble de ses axes de recherche : l’écosystème immobilier, l’ingénierie contractuelle, les métiers en immobilier, la gouvernance et gestion immobilière, et l’investissement immobilier.

Notre colloque a pour but d’inviter les chercheurs à expliquer ce qu’ils ont produit ou constaté comme développement de connaissances scientifiques ou empiriques. Il s’appuie sur une perspective multidisciplinaire et systémique, et se veut un point de rencontre pour les chercheurs et les praticiens intéressés à élaborer et mettre en perspective le capital du savoir en immobilier. Notre perspective se base sur une approche de recherche engagée qui soutient une collaboration étroite entre chercheurs et praticiens en immobilier. Ainsi, il est temps de s’interroger sur le comment : comment les acteurs de la production de connaissance s’organisent-ils? Comment la connaissance est-elle synthétisée et stockée? Comment se produit la genèse des nouveaux concepts, des nouveaux modèles d’affaires et des nouvelles pratiques? Comment les connaissances pratiques et théoriques se croisent et comment se coconstruisent les nouveaux concepts?