Colloque

Opportunisme immobilier et vieillir en banlieue

Guillaume Lessard

Membre a labase

Guillaume Lessard : Université de Montréal

Résumé de la communication

Une grande part des projets immobiliers périurbains récents ciblent les ménages de cinquante ans et plus. L’accroissement de l’offre locative en banlieue contribue à une diversification de l’offre immobilière. Cependant, avec le vieillissement des ménages des enjeux de mobilité et d’isolation risquent de se poser. Cette recherche s’appuie sur l’analyse des caractéristiques de 103 projets immobiliers récents, sur une analyse des discours promotionnels et sur des entretiens semi-dirigés avec des développeurs, investisseurs et urbanistes. Il appert que ce modèle d’affaires repose sur le désir des ménages de banlieue de demeurer dans leur secteur dans un logement mieux adapté au vieillissement et sur leur capacité à payer des loyers élevés par la vente de leur maison. Selon les développeurs, dans les faits, les ménages de soixante-dix ans et plus en sont les principaux locataires. Cependant, ces projets reposent sur une mobilité automobile. Lorsque des commerces sont à proximité, ce sont des magasins de grande superficie (entrepôts et big box) en bordure d’autoroute et des grandes artères. La perte du permis de conduire sera donc un événement traumatisant pour les ménages. Cette recherche atteste de l’incapacité du modèle de gouvernance métropolitain actuel d’orienter le développement immobilier vers les secteurs bien pourvus en infrastructures, services et commerces et met en lumière le manque d’incitatif pour le secteur privé à inclure des basilaires commerciaux en banlieue.

Résumé du colloque

La question du logement est centrale pour une compréhension approfondie des dynamiques d’exclusion sociale et territoriale vécues par les personnes aînées locataires. Le logement est d’abord un bien possédant une valeur marchande, qui peut être consommé pour satisfaire des besoins et assurer le bien-être. Le logement représente également un déterminant majeur de la santé, surtout en ce qui concerne les personnes aînées en perte d’autonomie, de même qu’un ancrage primaire dans un quartier ou une localité. Or, le contexte de crise de disponibilité et d’abordabilité du logement qui perdure risque d’alimenter l’augmentation des inégalités d’accès au logement et fragilise le droit au logement, particulièrement chez les personnes aînées locataires en situation de vulnérabilité. La prévalence de cette précarité résidentielle et, plus particulièrement, de mobilités ou immobilités contraintes semble contredire, ou du moins affaiblit, la portée réelle des politiques publiques encadrant le vieillissement. On pense plus particulièrement aux politiques pouvant sécuriser le maintien dans les lieux dans les quartiers en gentrification ou réduire les inégalités et exclusions sociales vécues par les personnes aînées.

Dans ce colloque, le logement sera la pierre angulaire autour de laquelle les communications aborderont les mécanismes d’exclusion socioterritoriale, mais aussi d’ancrage des personnes aînées vulnérables dans leur milieu de vie dans différents types de collectivités. Trois axes de recherche sont particulièrement d’intérêt : 1) les moyens mis en œuvre à différentes échelles pour s’attaquer au problème de la précarité résidentielle des personnes aînées; 2) l’expérience sociale et les épreuves vécues des locataires aîné·e·s dans différents types de milieux de vie et de localités; et 3) les actions des acteurs locaux s’engageant à soutenir ces locataires vivant une situation d’exclusion territoriale.