Colloque

L’impact de la construction du nouveau siège social de Bell Canada sur la dynamique et les valeurs résidentielles de l’Île-des-Sœurs à Montréal

Thomas Werquin

Francois Des Rosiers

Membre a labase

Thomas Werquin

Résumé de la communication

L’exposé présente une analyse de l’impact de la construction du nouveau siège social de Bell Canada sur la dynamique et les valeurs résidentielles de l’Île-des-Soeurs, à Montréal, où les bâtiments sont situés, à proximité de l’autoroute Bonaventure et du pont Champlain, où circulent 130 000 voitures chaque jour. Érigé en deux phases, le projet de $ 250 millions doit accueillir 4 000 salariés dans 84 000 m² de bureaux. L’analyse mobilise deux types de données : dans un premier temps, le fichier des permis de construction de Montréal , qui rend possible une description de l’évolution de l’attractivité de l’île et quartiers périphériques, avant et après l’annonce du projet. Dans un second temps, nous avons exploité les données de la Chambre immobilière du Grand Montréal qui recense l’ensemble des transactions immobilières. En nous concentrant sur les maisons unifamiliales, nous avons mené une analyse hédonique dont l’objectif était de mesurer l’impact de la construction du nouveau siège social de Bell sur les valeurs résidentielles de l’Île-des-Sœurs, qui présente l’avantage de disposer de frontières naturelles. L’annonce de ce projet majeur sur l’Île-des-Sœurs étant intervenue en octobre 2006, les données utilisées couvrent une période à cheval sur cette date stratégique qui a aussi bien fait naître des craintes de la part des habitants, qu’aiguisé l’appétit des spéculateurs. Nous pourrons ainsi comparer deux périodes, celle précédent l’annonce et celle la suivant.

Résumé du colloque

Au-delà de la présentation de résultats de recherche, le colloque vise à permettre de développer des collaborations entre l’Observatoire SITQ du développement urbain et immobilier et des groupes de chercheurs européens, qui travaillent sur des problématiques semblables aux nôtres. Le colloque est organisé conjointement par l’Observatoire et l’Institut de recherches interdisciplinaires sur Bruxelles.