Colloque

Modèle d’estimation de la valeur marchande des terrains à usage résidentiel unifamilial sur l'île de Montréal

Unsal Ozdilek

Membre a labase

Unsal Ozdilek

Résumé du colloque

L’évaluation foncière pose un problème de faisabilité pour les terrains vacants ou bâtis dans le contexte des milieux urbains développés où le nombre de transactions requises par les méthodes actuelles tend à diminuer. Dans ce contexte, cette étude a pour objectif de présenter un modèle alternatif d’estimation de la valeur marchande des terrains à usage résidentiel unifamilial à partir des prix observés. Ce modèle, reposant sur l’application de l’approche « hédonique », a la particularité de distinguer, dans le prix total de transaction, la part de la valeur revenant aux deux composantes de la propriété : le terrain et la bâtisse. Il pose l’hypothèse que la valeur du terrain (vacants ou bâti) dépend essentiellement de ses avantages différentiels d’emplacement et d’accessibilité en lien avec le site; quant à celle de la bâtisse, elle origine des avantages différentiels associés avec le cadre structurel de la propriété. Le modèle couvre l’ensemble du territoire de l’île de Montréal avec une banque de données sur les transactions enregistrées entre 1999 et 2003. Grâce aux valeurs foncières estimées et validées pour ce vaste territoire, l’étude nous donne également l’occasion d’observer et d’interpréter cartographiquement leurs comportements spatiaux.