Colloque

Un modèle prévisionnel de la construction immobilière neuve

R. Vergoès

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R. Vergoès

Résumé du colloque

La planification de la main-d'œuvre hautement qualifiée n'est possible qu'à partir de certaines prévisions économiques. Dans le cas des architectes, dont nous cherchons à étudier l'offre et la demande, la variable explicative est la construction immobilière neuve (C.I.N.), mais aucune prévision de ce sujet n'a été élaborée jusqu'ici pour le Québec. Après avoir souligné la difficulté de dériver des prévisions québécoises de la C.I.N. à partir des prévisions sectorielles de l'ensemble de la construction canadienne selon le modèle CANDIDE, nous montrons que la C.I.N. annuelle peut être considérée comme un accroissement brut du stock immobilier destiné d'une part à relever le niveau de ce dernier en fonction de l'accroissement du revenu et, d'autre part, à satisfaire les besoins de l'accroissement de population en fonction du revenu attendu. Cependant, la fonction reliant l'accroissement du stock (C.I.N.) et l'accroissement du revenu n'est pas linéaire mais asymptotique de type y = a(1/b-c/x-c). Comme, par ailleurs, l'accroissement réel du revenu a été jusqu'ici sensiblement exponentiel, le "trend" de la C.I.N. revêt une allure tout-à-fait caractéristique. L'emploi des régressions non linéaires a permis de calculer les paramètres de cette fonction y compris une estimation empirique des fluctuations cycliques de la C.I.N. en fonction de la variable temps.

Contexte

Section :

Économique

Thème du colloque :

Économique

Hôte : Université de Sherbrooke

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