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Colloque
L’exposé présente une analyse de l’impact de la construction du nouveau siège social de Bell Canada sur la dynamique et les valeurs résidentielles de l’Île-des-Soeurs, à Montréal, où les bâtiments sont situés, à proximité de l’autoroute Bonaventure et du pont Champlain, où circulent 130 000 voitures chaque jour. Érigé en deux phases, le projet de $ 250 millions doit accueillir 4 000 salariés dans 84 000 m² de bureaux. L’analyse mobilise deux types de données : dans un premier temps, le fichier des permis de construction de Montréal , qui rend possible une description de l’évolution de l’attractivité de l’île …
Colloque
L’expansion des grandes surfaces isolées et des mégacentres contribue à la modification des comportements de mobilité des consommateurs. À Québec, comme ailleurs en Amérique du Nord et en Europe, ces nouvelles formes commerciales, localisées au voisinage des échangeurs autoroutiers et dans certains secteurs industriels autour de la ville, offrent au consommateur des nouvelles opportunités lui permettant de combiner diverses activités (consommation, loisir et travail) tout en minimisant le temps de déplacement. Mais les impacts des changements sont multiples et ne se manifestent pas seulement au niveau de la dynamique interne du secteur commercial mais aussi à l’égard d’autres fonctions et …
Colloque
Le développement du commerce de détail est marqué, depuis plusieurs années, par une lourde tendance de concentration et de relocalisation de ses activités notamment dans les zones urbaines. Cette tendance est due à la fois aux facteurs internes propres au développement du commerce de détail mais aussi aux préférences des consommateurs. L'évolution de la structure commerciale a un impact direct sur l'aménagement du territoire et les relations entre les activités économiques. Une des approches possibles pour mesurer l'ampleur de cet impact consiste à étudier les comportements de déplacement pour fins de magasinage. Dans cette perspective, pour mieux comprendre et décortiquer …
Colloque
Cette étude a été réalisée à partir de la base de données Résivalu du CRAD (résidences unifamiliales transigées dans la nouvelle ville de Québec). Parmi les 31351 transactions enregistrées, 626 transactions ont été retenues, auxquelles sont rapportés : - les caractéristiques du logement (attributs intrinsèques); - les caractéristiques du voisinage; - une estimation de l'accessibilité reliée à ces résidences; - les caractéristiques du ménage acheteur; - les critères de choix exprimés par les acheteurs interrogés après l'achat (raisons du déménagement et du choix de la propriété et du quartier). L'objectif de cette étude est de mieux comprendre la place du …
Colloque
D'abord utilisée dans le domaine de la géologie, l'analyse par surfaces de tendance (AST) fit son apparition en géographie vers le milieu des années soixante (Tobler 1964; Chorley and Haggett 1965) avec l'étude de la structuration spatiale de phénomènes aussi divers que l'érosion des sols, la distribution des services urbains, la productivité dans l'agriculture, la pollution atmosphérique et la distribution des populations. Comme le décrit bien Unwin (1975), cette technique permet de décomposer chaque observation d'un vecteur distribué spatialement en deux composantes, soit une première associée à toute tendance spatiale présente dans les données et une seconde associée aux effets …
Colloque
Les externalités peuvent se définir comme des avantages ou des inconvénients liés à l'environnement urbain et qui ne sont pas directement pris en compte par le système des prix au moment même où ils sont générés. Une fois connues des agents économiques, ces externalités sont toutefois intégrées au processus de formation des valeurs foncières et immobilières sous forme d'une prime de marché ou d'une dépréciation, selon le cas. L'approche hédonique est aujourd'hui couramment utilisée par les économistes et analystes immobiliers pour l'études des externalités urbaines. Appliquée aux prix résidentiels, cette approche, qui repose sur l'analyse de régression multiple, permet d'établir …
