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La densité des zones d'habitation peut être interprétée comme la résultante de nombreuses influences d'ordre historique, technique, social, économique, politique etc. Les contraintes du mur de défense dans le passé, et toujours celles du site ont joué un rôle primordial. Le climat a également marqué les habitations, leurs types et leurs groupements. En est-il tenu compte dans l'urbanisation contemporaine au Québec?
G. Bardet définit l'urbanisme comme une philosophie, science et art. Comme discipline scientifique il comporte avec ses propres thèmes et démarches de recherche, l'usage de méthodes statistiques, notamment en sociométrie et économétrie. Mais ses objectifs et contingences d'ordre éthique et esthétique, comme l'appréciation même des besoins non physiques de la personne et de la collectivité échappent généralement à la mesure, conduisant à des arbitrages exercés en termes essentiellement hétérogènes. L'espace et le temps mêmes dépassent leur définition en unités courantes; on sait que les états nuisibles échappent en partie aux réductions numériques, comme la valeur de la vie humaine, etc. …
Le contenu du mot "urbanisme", entré dans la langue au début du siècle, a considérablement évolué, en raison de la dimension des agglomérations, de la complexité des interdépendances, et de l'intervention croissante des gouvernements dans l'organisation économique. Il couvre une "planification organique" dont l'expression en programmes d'opérations plus encore qu'en graphiques d'usage du sol nécessite de rigoureuses analyses sociales, économiques, techniques et financières.