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Colloque
Comme dans plusieurs autres domaines, la notion de comparaison est importante en évaluation immobilière. L'estimation de la valeur marchande d'une propriété sujet est obtenue par la comparaison de ses caractéristiques à celles des propriétés semblables (comparables). La convergence vers la ressemblance est l'approche utilisée qui écarte la différence puisque, en plus d'apparaître objectifs, ses résultats émergent plus facilement. Pourtant, ce qui existe en réalité (et en grand nombre) sont des propriétés souvent différentes par rapport au sujet. Pourrait-on utiliser une perspective en sens inverse, c'est-à-dire de fonder l'estimation des valeurs sur des propriétés non-comparables ? C'est la question sur laquelle …
Colloque
L’évaluation foncière pose un problème de faisabilité pour les terrains vacants ou bâtis dans le contexte des milieux urbains développés où le nombre de transactions requises par les méthodes actuelles tend à diminuer. Dans ce contexte, cette étude a pour objectif de présenter un modèle alternatif d’estimation de la valeur marchande des terrains à usage résidentiel unifamilial à partir des prix observés. Ce modèle, reposant sur l’application de l’approche « hédonique », a la particularité de distinguer, dans le prix total de transaction, la part de la valeur revenant aux deux composantes de la propriété : le terrain et la …
