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L'auteur se propose de montrer les causes principales du malaise des villes contemporaines. Il montre les rapports entre les règlements de zonage et les densités de population. Il donne aussi un aperçu du régime de la propriété foncière ainsi que des méfaits de la spéculation. Enfin, il met en évidence la fuite des villes et l'extension démesurée des banlieues. Il conclut à une nécessité d'un retour à la ville et d'une réhabilitation de la vie urbaine.